2021-09-24 02:39:43

Encuadramiento Administrador Sociedad Dedicada Al Alquiler Viviendas

Considerando el :

306.2 LGSS:  No estarán comprendidos en el sistema de Seguridad Social los socios, sean o no administradores, de sociedades de capital cuyo objeto social no esté constituido por el ejercicio de actividades empresariales o profesionales, sino por la mera administración del patrimonio de los socios

y el art.5 de la Ley 27/2014:"

Artículo 5. Concepto de actividad económica y entidad patrimonial.

Se entenderá por actividad económica la ordenación por cuenta propia de los medios de producción y de recursos humanos o de uno de ambos con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios.

En el caso de arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad económica, únicamente cuando para su ordenación se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y jornada completa."

Preguntas:

1. ¿ Podemos concluir que si cuando se ejerce una actividad de arrendamiento de inmnuebles sin tener trabajadores entonces a ese administrador no hay que darlo de alta  por se considera que esa actividad no es económica ?

2.¿ O sólo no tendremos que hacer alta en RETA si , siguiendo el 306.2 el objeto social de esa empresa ÚNICAMENTE por la "mera administración del patrimonio de los socios":

3. En nuestro caso concreto, se trata de sociedad, cuyo objeto social es el alquiler de viviendas (que son propiedad de la propia sociedad), careciendo de trabajadores, ¿el administrado único debe ir al RETA?

4.  Una variante: si se trata de sociedad, cuyo objeto social es el alquiler de viviendas (que son propiedad de los socios de la sociedad) , careciendo de trabajadores, ¿el administrado único debe ir al RETA?

5. Esta sociedad del punto 3 y 4 , ¿ son considerados ambas sociedades patrimoniales?

6. Se adjunta resolucion TGSS que considera que en estos supuestos procede alta en RETA. Nosotros hubiermos considerado en aplicación del 306.2 LGSS y 5 LIS que NO PROCEDIA EL ALTA. Por ello se nos plantea el problema de como ¿ aplicar ambos articulos simultáneamente ? ¿ no se superponen o contradicen ?

7. Si según TGSS procede alta ... ¿ en qué supuestos no procederá el alta? ¿que le falta o sobra a nuestra sociedad para que no deba proceder al alta? 

Muchas gracias

Resolucion TGSS:

 

Por otro lado la disposición adicional vigésima séptima de la Ley General de la Seguridad Social establece que "1. Estarán obilgatoriamente incluidos en el Régimen Especial de la Seguridad Social delostrabajadores por cuenta propiao autónomosquienes ejerzanlas funciones de dirección y gerenica que conlleva el desempeño del cargo de consejero o adminisrat dor,o prestenotros servicios para una sociedad mercantil capitalista, a titulo lucrativo y de forma habitual, personal y directa, siempre que posean el control efectivo,directo o indirecto,de aquélla.

  Se entender,áen todo caso, que se produce tal circunstancia, cuando las acciones o participaciones del trabajador supongan, al menos, la mitad del capital social. Se presumáir, salvo prueba en contrario, que el trabajadorposee el control efectivo de la sociedadcuando concurran algunas de las siguientes circunstnacias:

1ª Que, al menos, la mitaddel capital de la sociedad para la que preste sus servicios esté distribuidoentre socio,scon los que conviva, y a quienes se encuentre unidopor vinculo conyugal o de parentecso, por consanguinidad, afinidad-oadopcinó, hasta el segundo grado.

2ª Que su participación en el capital social sea igual o superior a la tercera parte del

mismo.

3ª Que su participación en el capital social sea igual o supeiror a la cuarta parte del mismo, si tiene atribuidasfuncionesde dirección y gerencia dela sociedad.

En los supuestos en que no concurran las circunstanciasanteriores, la Administración podrá demosratr,por cualquiermedio de prueba, que el trabajador dispone de control efecitvode lasociedad.

2. No estaráncomprendidos en el Sistemade la Seguridad Social los socios, sean o no administradores, de  sociedades mercantiles capitalistascuyo objeot social no esté constituido por el ejercicio de actividades empresariales o profesionales, sino por la mera administración del patrimonio de los socio.s"

Por  tanto,  en  lo que respecta  a las sociedades  patrimoniales,  la citada  disposición adicional   vigésimo  séptima,  excul ye  del  Sistema  de  la  Seguridad  Social,  a  los  socios, administradores o no, de sociedades de capital cuyo único objeto social sea el de la' mera administración del patrimonio de los socios' , lo que adaraal decirque el 'objetosocial no esté constituido por el ejercicio de actividades empresraiales e profesionales·, las cuales, a sensu contrario,caso de existir, daíranlugar a la obligadainclusiónen el Sistema de la Seguridad Social.

En cuanto al alcance del término administració, nen el contexto jurídico de la referida disposci ión adiciona,l es decir, adminitsracióndel patrimonio de lossocios o 'meraadmni istración," en expresión literal de la norma, debemos entende,rtoda actviidad encaminadaa la conservación de dicho patrimonio a fin, no sólo de preservarlo en su integridad sino, cuantas actividades' no empresariales o profesionales', sean precisas para su mejora. Así, si se trata de sociedades que no tienen por objeto la exclusiva administración del partimonio de los socios sino el ejecr icoi  de actividad empresarial o profesional; resulta la inclusión de estos en el Régimen Especial de TrabajadoreAsutónomos.

MINISTERIO

DE EMPLEO Y SEGURIDAD

SOCIAL

TESORERIA GENERAL

DE LA SEGURIDAD SOCIAL

 10/09/2021 Usuario LEXA Online
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Respuesta de despacho:

 14/09/2021 LEXA Abogados
Buenos días,

En este ámbito, la concurrencia de una sociedad patrimonial requiere que la sociedad se dedique únicamente a la mera tenencia de bienes y a la obtención de rendimientos procedentes de dichos bienes, sin que exista una actividad económica. En concreto, el artículo 5.2 de la Ley del Impuesto de Sociedades señala que no realiza actividad económica y, por tanto, constituye entidad patrimonial, la entidad en que más de la mitad de su activo está constituido por valores o no estén afectos a actividad económica. En este sentido, tanto el artículo 5.1.2º LIS como el artículo 27.2 LIRPF establecen que, para el caso particular del arrendamiento de inmuebles, únicamente existirá actividad económica cuando haya una persona contratada por cuenta ajena y a tiempo completo (ya no se exige que haya un local destinado exclusivamente al ejercicio de la actividad, cuestión que con la anterior normativa sí se exigía). Eso sí, hay que tener en cuenta que estas previsiones legales no son extensibles a cualquier tipo de actividad. Así lo remarca la sentencia del Tribunal Supremo, de 15 de noviembre de 2017, declarando que la determinación de la existencia o no de una actividad económica según haya o no empleados contratados no es extensible a la promoción inmobiliaria, sino que solamente afecta al arrendamiento o compraventa de inmuebles. Asimismo, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, de 16 de febrero de 2018, entiende que concurre actividad económica en el caso de una sociedad cuyo objeto social era la "adquisición, enajenación y administración de toda clase de bienes y cualquier actividad accesoria o derivada de aquellas...". Esta última sentencia recuerda que, aparte de la existencia de empleados, puede llegarse a la conclusión de que existe actividad económica por otros medios, como por ejemplo el elevado número de operaciones, las ganancias obtenidas y la acreditación de que se necesitaba de una persona para ejercer la actividad. Por otro lado, la exclusión establecida en el artículo 306.2 LGSS se refiere exclusivamente respecto de los socios de sociedades de capital cuyo objeto social no esté constituido por el ejercicio de actividades empresariales, sino únicamente la administración del patrimonio de los socios. Por tanto, la aplicación de la señalada exclusión requeriría que el administrador único al que hacen referencia fuera, a su vez, socio de la sociedad, así como que el no ejercicio de una actividad empresarial o profesional. De esta forma, entendemos que, por un lado, los socios (sean administradores o no) no tendrán que darse de alta en el RETA en caso de que se entienda que dicha sociedad no realiza actividad económica alguna y solamente se gestione el patrimonio de los socios, y, por otro lado, el administrador único que no tenga la consideración de socio entendemos que tampoco debería dársele de alta de no existir actividad económica. En suma, lo elemental es concluir si se trata o no verdaderamente de una actividad empresarial o profesional la que se llevará a cabo.
 

Esperamos haber resuelto su consulta. Llámenos si necesita cualquier aclaración. Reciba un cordial saludo.


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